Správca/Správkyňa bytových domov

finančný manažment
Vie charakterizovať princípy finančného riadenia pri správe bytového domu. Vie vysvetliť spôsoby financovania jeho obnovy, modernizácie a rekonštrukcie alebo prestavby prostredníctvom bankových alebo stavebných úverov a sporenia – napr. zatepľovanie bytového domu, využitie a inštalácia obnoviteľných zdrojov energie.

metódy a postupy zostavovania harmonogramu práce
Vie opísať metódy a postupy zostavovania harmonogramu prác technických pracovníkov pri výkone technickej správy, vrátane plánov revíznych prehliadok. Vie vysvetliť význam plánovania prác a dodávateľských služieb pre zabezpečenie plynulej prevádzky, pravidelnej údržby a životnosti bytového domu.

manažment a postupy riadenia prevádzky objektu
Vie vysvetliť princípy manažmentu a postupy riadenia prevádzky domov vo všeobecnosti a zároveň špecificky zamerané na správu bytových domov.

spôsoby a metódy komunikácie
Vie vysvetliť zákonom predpísané spôsoby komunikácie s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a význam transparentnosti pri správe bytového domu. Vie vysvetliť zásady efektívnej komunikácie a opísať vhodný spôsob komunikácie podľa typu prijímateľa správy.

postupy pri výberovom konaní dodávateľa služieb
Vie vysvetliť postupy používané pri obstarávaní služieb a tovarov a kritériá výberu dodávateľov služieb a tovarov. Vie charakterizovať základné časti procesu obstarávania.

metódy a postupy obchodného vyjednávania
Vie charakterizovať metódy a postupy obchodného jednania s tretími osobami a vysvetliť princípy vyjednávania za účelom dosiahnutia stanovených cieľov a čo najvýhodnejších podmienok v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

občianske právo, vlastníctvo, Občiansky zákonník
Vie vysvetliť právne ustanovenia príslušných častí Občianskeho zákonníka a občianskeho práva, ako aj zákonnú úpravu vlastníctva bytov a nebytových priestorov.

právne predpisy a pojmy v oblasti energetickej úspornosti budov
Vie charakterizovať legislatívu v oblasti energetickej hospodárnosti a energetickej efektívnosti budov a vysvetliť jej význam pre prevádzku a správu budov.

všeobecne záväzné právne predpisy v oblasti nehnuteľností
Vie charakterizovať právne predpisy v oblasti výkonu správy bytových domov a všeobecné právne predpisy a vysvetliť ich účel.

pracovno-právne predpisy a pojmy
Vie vymenovať druhy pracovných vzťahov a druhy zmlúv, ktoré sa uzatvárajú s pracovníkmi napríklad za účelom zabezpečenia výkonu služieb ako údržba, realizácia opráv a upratovania spoločných priestorov. Vie vysvetliť povinnosti zamestnávateľa a zamestnanca v rámci pracovnoprávnych vzťahov.

právne predpisy a pojmy v oblasti zaobchádzania s osobnými údajmi
Vie opísať princípy a spôsoby ochrany osobných údajov. Vie vymenovať príslušné právne predpisy a typy dokumentácie. Vie vysvetliť základné pojmy v oblasti zaobchádzania s osobnými údajmi.

zákony a právne predpisy v oblasti správy nehnuteľností
Vie charakterizovať právne predpisy v oblasti výkonu správy bytových domov a všeobecné právne predpisy a vysvetliť ich účel.

spôsoby a postupy vymáhania pohľadávok
Vie opísať spôsoby a postupy vymáhania pohľadávok, vrátane vymáhania pohľadávok voči vlastníkom a nájomcom bytov a nebytových priestorov.

princípy hospodárenia podnikateľského subjektu, výsledok hospodárenia
Vie vysvetliť základné princípy hospodárenia podnikateľského subjektu a výsledok hospodárenia. Vie interpretovať jeho význam a dôsledok pre hospodársky subjekt.

princípy tvorby kalkulácií a rozpočtov
Vie opísať princípy a postupy tvorby kalkulácií a rozpočtov, ktoré predkladá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, napríklad princípy prípravy ročného predpisu zálohových platieb a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.

postupy tvorby cenových analýz, cenovej politiky, stanovenia ceny
Vie vysvetliť princípy a metódy tvorby cenových analýz a cenovej politik vysvetliť a ich význam pri stanovovaní optimálnej ceny.

zmluvy a zmluvné vzťahy
Vie rozlíšiť typy zmlúv a opísať proces uzatvárania zmlúv a zmluvných vzťahov v zastúpení vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vie vysvetliť obsah, štruktúru a právne náležitosti zmlúv. Vie opísať zmluvu o výkone správy a jej obsah.

náležitosti dokumentácie poistných udalostí
Vie charakterizovať náležitosti, obsah a rozsah dokumentácie, potrebnej na likvidáciu poistnej udalosti v prípade, ak nastane a k uplatneniu náhrady škody. Vie určiť základné kroky pri likvidácii poistných udalostí.

postupy správy majetku
Vie opísať postupy správy majetku, ktoré zahŕňajú zverenie majetku do správy, ocenenie a účtovné vedenie majetku, zachovávanie, zhodnocovanie a hospodárne využívanie majetku.

postupy vyúčtovania a rozúčtovania energií a ďalších položiek
Vie vysvetliť postupy a určiť predpisy vyúčtovania a rozpočítavania spotreby energií na základe odpisov stavu meračov a účtovných dokladov od dodávateľov energií a nákladových položiek ako odvoz odpadov, upratovanie spoločných priestorov, úprava zelene na pozemku, údržba ciest a chodníkov a ďalších položiek v porovnaní s prijatými preddavkovými platbami.

fakturačná a zmluvná problematika
Vie charakterizovať procesy fakturácie ako vystavovanie faktúr, evidenciu a úhradu dodávateľských faktúr, tvorbu objednávok, ako aj uzatváranie zmlúv. Vie vymenovať právne náležitosti zmlúv, vysvetliť význam zmluvných podmienok a predpisy v rámci príslušnej legislatívy.

pravidlá evidovania korešpondencie, zmlúv a ďalších dokumentov
Vie opísať základné pravidlá evidovania korešpondencie, zmlúv a iných dokumentov v obchodnom styku a pri komunikácii s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.

pravidlá a administratívne postupy na archiváciu dokumentov
Vie charakterizovať pravidlá vedenia registratúry a archivácie dokumentov podľa platnej legislatívy a vie opísať administratívne postupy pri archivácii a skartácii dokumentov.

vnútorné organizačné smernice - normatívne inštrukcie, vnútorné predpisy, interné normy
Vie vysvetliť význam vnútorných predpisov, organizačných smerníc a normatívnych inštrukcií. Vie rozlíšiť povinné a odporúčané vnútorné predpisy v bytovom dome a zdôvodniť ich účel. Vie opísať obsah domového poriadku.

metódy evidencie
Vie charakterizovať metódy evidencie používané pri správe bytových domov, napríklad za účelom evidencie vlastníkov bytov, evidencie revízií, meračov a opráv, ako aj evidencie schôdzí vlastníkov bytov a nebytových priestorov, výsledkov písomných hlasovaní a hlasovacích listín, prijatých rozhodnutí vlastníkov, zápisníc zo zhromaždení a ďalších údajov.

dodávateľsko-odberateľské vzťahy
Vie opísať typy a štruktúru dodávateľsko-odberateľských vzťahov pri správe bytového domu. Vie vysvetliť ich účel a význam.

postupy a procesy reklamácie, opráv a servisu majetku
Vie opísať proces uplatnenia reklamácie pri správe majetku, napr. reklamácie vady diela, dodaného tovaru alebo služby. Vie vysvetliť postupy pri servise majetku, servisných zásahoch a opravách. Vie vymenovať všeobecné náležitosti reklamačného poriadku a opísať ho na príklade reklamačného poriadku dodáva-teľa.

meracie prístroje a systémy v oblasti elektrickej, tepelnej energie, plynu a vody
Vie rozlíšiť druhy meracích prístrojov a systémov v oblasti elektrickej a tepelnej energie, plynu a vody. Vie vysvetliť ich funkciu a využitie pri meraní stavov energií a pri kontrole spotreby energií v bytovom dome – v bytoch, nebytových priestoroch a spoločných priestoroch. Vie určiť periodicitu kalibrácie, resp. výmeny meračov v zmysle príslušnej normy alebo vyhlášky.

oblasti použitia a spôsoby aplikácie stavebných materiálov
Vie určiť vhodné oblasti použitia a spôsoby aplikácie základných stavebných materiálov v bytových domoch.

stavebné technológie
Vie vymenovať a charakterizovať stavebné technológie a nové technológie, týkajúce sa navrhovania, plánovania a realizácie stavieb.

stavebné konštrukcie, povrchy stien, spôsoby kotvenia a upevnenia, upevňovacie materiály
Vie rozlíšiť typy stavebných konštrukcií budov. Vie opísať typy úpravy povrchov stien a základné spôsoby kotvenia a upevnenia a upevňovacie materiály.

stavebné materiály, ich druhy, vlastnosti a spôsoby použitia
Vie rozlíšiť typy stavebných materiálov a opísať ich vlastnosti a spôsoby použitia.

stavebné a technické výkresy
Vie vysvetliť význam a používanie základných značiek na stavebných a technických výkresoch a vie vysvetliť ich význam a používanie v praxi. Vie interpretovať príslušnú dokumentáciu.

technologické postupy a princípy výstavby, rekonštrukcie, údržby a opráv stavebných objektov
Vie opísať technologické postupy a princípy výstavby, rekonštrukcie, údržby a opráv stavebných objektov. Vie identifikovať potrebné stavebné zmeny a určiť príslušné povoľovacie procesy.

odborná terminológia v stavebníctve
Vie definovať základné odborné pojmy používané v stavebníctve a vie ich správne interpretovať.

technická dokumentácia budov
Vie charakterizovať obsah technickej dokumentácie budov, jej jednotlivé časti a dokumenty. Vie opísať časti projektovej dokumentácie. Vie vysvetliť význam digitálnej dokumentácie a využitia digitálneho dvojčaťa a BIM modelov pri správe budov.

technický stav budov, revízia a údržba technických zariadení budov
Vie opísať základné oblasti posudzovania technického stavu budov a hlavné problémy a príznaky zhoršeného stavu. Vie opísať postupy a účely revízie a údržby technických zariadení budov. Vie vymenovať typy dodávateľov služieb v oblasti technickej prevádzky, revízií a údržby technických zariadení budov a vysvetliť účel a periodicitu revízií a údržby.

právne predpisy a základné pojmy v oblasti územného plánovania a stavebného poriadku
Vie vymenovať právne predpisy a vysvetliť základné pojmy v oblasti územného plánovania a stavebného poriadku – napríklad povoľovacie procesy a stavebné konania podľa platnej stavebnej legislatívy.

princípy riadenia služieb v oblasti správy nehnuteľností
Vie opísať princípy riadenia služieb v bytovom dome pri spravovaní spoločných priestorov, bytov a neby-tových priestorov ako napríklad upratovanie, technická správa a služby, revízie, údržba a opravy, odvoz odpadu, dodávka energií, bezpečnosť objektu, strážna služba a iné služby.

spôsoby nakladania s odpadmi
Vie opísať spôsoby bezpečného a ekologického nakladania s odpadmi podľa jednotlivých typov odpadov.

metódy zabezpečovania hygieny prostredia, vrátane metód dezinfekcie, sterilizácie, dezinsekcie a deratizácie
Za účelom údržby bytového domu a zabezpečenia hygieny vnútorných a vonkajších priestorov vie opísať potrebné metódy na zabezpečenie hygieny prostredia a vysvetliť účel sanitácie – dezinfekcie, sterilizácie, dezinsekcie a deratizácie.

základné znalosti z predpisov na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ochrany verejného zdravia a požiarnej ochrany; zásady bezpečnej práce a ochrany zdravia pri práci, zásady bezpečného správania na pracovisku a bezpečné pracovné postupy
Vie definovať predpisy na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ochrany verejného zdravia a požiarnej ochrany. Vie opísať príslušnú dokumentáciu a infografiku. Vie vymenovať zásady bezpečnej práce a ochrany zdravia pri práci, zásady bezpečného správania na pracovisku a opísať bezpečné pracovné postupy. Vie vysvetliť význam preventívnych opatrení a používania osobných ochranných pracovných prostriedkov pri práci.

dodržiavanie stanovených právnych predpisov v danej oblasti
Vie uplatňovať a dodržiavať právne predpisy v oblasti správy bytového domu, práva a povinnosti pri vlastníctve bytov a nebytových priestorov a občianske práva. Vie zabezpečiť súlad správcovskej činnosti s platnou legislatívou. Vie uplatňovať právne predpisy stavebnej legislatívy pri stavebnej činnosti a procesoch. Vie uplatňovať práva a dodržiavať záväzky plynúce zo zmluvných vzťahov a zmlúv. Vie zabezpečovať dodržiavanie povinností pri prevádzke technických zariadení budov.

orientácia v pracovno-právnych predpisoch
Vie sa orientovať v základných predpisoch Zákonníka práce a uplatňovať poznatky z pracovnoprávnych predpisov pri uzatváraní pracovných zmlúv a dohôd s pracovníkmi v súvislosti so správou a údržbou bytového domu a poskytovaním služieb, vrátane vykonávania opráv a stavebných úprav.

dodržiavanie zásad mlčanlivosti a ochrany osobných údajov
Vie uplatňovať zásady mlčanlivosti a ochrany osobných údajov pri pracovnej činnosti, v oblasti evidencie a spracúvania osobných údajov podľa platnej legislatívy.

orientácia v stavebných výkresoch a dokumentáciách
Vie rozlíšiť typy stavebných výkresov a dokumentácie bytového domu. Vie využívať stavebnú dokumentáciu pri technickej správe bytového domu, rekonštrukciách, opravách, prestavbách alebo výstavbe.

orientácia v dokumentácii pre stavebné povolenie a v realizačnej dokumentácii
Vie rozlišovať stavebné povoľovacie procesy a využívať dokumentáciu pre stavebné povolenia a realizačnú dokumentáciu pri plánovaní stavebných úprav, renovácii alebo obnove bytového domu. Vie uplatňovať právne predpisy pri rozhodovaní o stavebných úpravách, realizovaných vlastníkmi na základe získania súhlasu ostatných vlastníkov a stavebného povolenia.

orientácia v projektovej dokumentácii v stavebníctve
Vie aplikovať informácie z projektovej dokumentácie bytového domu na realizáciu zverených úloh v rámci technickej správy.

čítanie stavebných výkresov a technickej dokumentácie
Vie čítať stavebné výkresy a technickú dokumentáciu, interpretovať rôzne technické informácie, kóty a parametre a na základe nich plánovať, stanovovať úlohy, organizovať, prerokovávať a zabezpečovať potrebné technické zmeny v spolupráci s dodávateľmi.

orientácia v stavebných materiáloch a technológiách zhotovovania stavebných konštrukcií
Vie rozlišovať druhy stavebných materiálov. Pri riešení stavebných úprav, opráv alebo rekonštrukcií vie vyberať vhodné technológie na zhotovovanie stavebných konštrukcií v spolupráci s dodávateľmi alebo konzultovať ich použitie s odborníkmi.

orientácia v technickej dokumentácii a normách objektov/domov
Vie používať technickú dokumentáciu a údaje a informácie v nej obsiahnuté. Vie aplikovať stavebné predpisy a normy pri správe budov.

ovládanie základných znalostí z predpisov na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ochrany verejného zdravia a požiarnej ochrany; zásad bezpečnej práce a ochrany zdravia pri práci, zásad bezpečného správania na pracovisku a bezpečných pracovných postupov
Vie dodržiavať a aplikovať predpisy BOZP na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ochrany verejného zdravia a požiarnej ochrany. Vie uplatňovať zásady bezpečného správania na pracovisku, bezpečné pracovné postupy a používať osobné ochranné pracovné prostriedky v prípade ich povinnosti.

posudzovanie ponúk dodávateľov podľa stanovených kritérií
Pri obstarávaní tovarov a služieb vie posudzovať ponuky dodávateľov podľa stanovených kritérií a vyhodnocovať ich. Vie dodržiavať zásady hospodárnosti a transparentnosti a uplatňovať prístupy dobrej praxe.

monitoring a analýza stavu pohľadávok
Vie monitorovať a analyzovať stav pohľadávok pri správe bytového domu a fondu prevádzky, údržby a opráv.

kontrola procesu rekonštrukčných a stavebných prác
Vie kontrolovať priebeh stavebných prác pri výstavbe, obnove alebo rekonštrukcii spravovanej nehnuteľnosti tak, aby boli tieto práce vykonané v požadovanej kvalite, v súlade s projektom a harmonogramom.

rozúčtovávanie režijných nákladov
Vie rozúčtovávať náklady podľa jednotlivých položiek réžie bytového domu a prepočítať tieto náklady a poplatky na jednotlivé bytové jednotky, nebytové priestory, vrátane nákladov za spoločne využívané priestory.

ročné vyúčtovanie záloh za služby spojené s užívaním bytu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv
Vie vypracovať ročné vyúčtovanie nákladov za služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov ich započítaním s uhradenými zálohami a preddavkami do fondu prevádzky, údržby a opráv. Vie vypočítať výsledok salda záloh a skutočných nákladov spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov bytového domu obvykle s výsledným preplatkom alebo nedoplatkom. Vie rozúčtovať tvorbu a čerpanie Fondu prevádzky, údržby a opráv.

vypracovávanie vyúčtovania spotrieb energií
Vie vypracovať ročné vyúčtovanie nákladov na spotrebu energií vlastníkom bytov a nebytových priestorov a aplikovať postupy a platné predpisy vyúčtovania spotrieb energií.

evidencia pracovných výkonov
Vie viesť evidenciu pracovných výkonov a na jej základe pripravovať systém odmeňovania. Vie vyúčtovať pracovné výkony a vyplácať mzdy.

vydávanie potvrdení a výpisov súvisiacich s vedenou agendou, registratúrou a archívom listín
Vie vystavovať potvrdenia a výpisy pre vlastníkov a tretie osoby v súvislosti so správou bytového domu a výkonom vlastníckych práv (napr. vyhlásenie správcu o nedoplatkoch, potvrdenie o veku stavby) v predpísanej forme a s obsahom podľa právnych predpisov.

pravidelné fakturovanie nájomného pre nájomníkov bytových objektov
Vie pripraviť rozpis pravidelných mesačných preddavkových platieb a vystavovať faktúry k platbám nájomného nájomcom bytov alebo nebytových priestorov, vrátane vyúčtovacích faktúr. Vie opísať princípy nájomnej správy bytov alebo nebytových priestorov v bytovom dome.

príprava, spracovávanie a kompletizácia podkladov a dokladov potrebných na likvidáciu poistných udalostí
Vie zabezpečiť likvidáciu a riešenie poistných udalostí v bytovom dome a vo vzťahu k spravovanému majetku. V prípade poistných udalostí vie pripraviť, spracovať a skompletizovať podklady a dokumenty potrebné na nahlásenie a uplatnenie škodových udalostí a zastupovať vlastníkov pri komunikácii s poisťovateľom.

archivácia účtovných dokladov a písomností
Je schopný archivovať účtovné doklady a písomnosti podľa platných pravidiel, pričom dbá najmä na spôsob, rozsah a predpísanú dobu archivácie podľa registratúrneho poriadku.

triedenie a evidencia dokumentov/písomností podľa registratúrneho poriadku a plánu
Vie triediť, označovať a evidovať dokumenty a písomnosti podľa registratúrneho poriadku a plánu v súlade s platnou legislatívou.

príprava podkladov na vypracovanie energetického certifikátu budovy
Vie zhromaždiť a pripraviť podklady a dokumenty potrebné na vypracovanie energetického certifikátu budovy a pasport obnovy budovy.

odpisovanie stavu energií
Vie odčítať stav energií na meracích zariadeniach v bytovom dome a spracovať tieto údaje do evidencie.

sledovanie nových trendov alternatívnych spôsobov výroby energie
Vie využívať inovatívne technológie a zabezpečiť zapojenie obnoviteľných a alternatívnych zdroje energie do energetického systému budovy. Vie zaobstarávať riešenia na zvyšovanie energetickej hospodárnosti budovy a využívať moderné zelené technológie a inteligentné riešenia pre optimalizovanú prevádzku a efektívnu údržbu bytového domu v spolupráci s dodávateľmi a s odporúčaniami pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

vedenie evidencie nehnuteľností
Vie viesť evidenciu nehnuteľností a majetku a vykonávať príslušné evidenčné úkony pri správe bytového domu, vrátane elektronickej evidencie.

správa fondu prevádzky, údržby a opráv objektu
Vie spravovať fond prevádzky, údržby a opráv bytového domu v súlade s legislatívou, zabezpečovať predpísané činnosti a dodržiavať povinnosti pri správe fondu. Vie vyúčtovať použitie fondu prevádzky, opráv a údržby a predložiť vyúčtovanie vlastníkom. Vie pravidelne vyhodnocovať stav fondu a pripraviť návrh jeho tvorby a použitia pre nasledujúce časové obdobie.

vypracovávanie reportov o hospodárení
Vie vypracovať prehľadné ekonomické reporty o hospodárení bytového domu, vyhodnotiť stav hospodárenia a predkladať ich vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Vie dodržiavať zákonné povinnosti pri poskytovaní informácií vlastníkom v zákonom stanovených lehotách.

uskutočňovanie úkonov smerujúcich k vymoženiu pohľadávky
Vie vymáhať pohľadávky pri hospodárení a zabezpečovať potrebné úkony smerujúce k úspešnému vymoženiu pohľadávok.

komunikácia s dodávateľmi služieb
Vie viesť profesionálnu komunikáciu s dodávateľmi služieb a reprezentovať správu bytového domu pri komunikácii s tretími osobami.

uzatváranie nájomných zmlúv
Vie zabezpečiť prípravu nájomných zmlúv, uzatvárať nájomné zmluvy s nájomcami a dojednávať ich priebežné zmeny.

priebežná komunikácia s vlastníkmi bytových priestorov a nájomníkmi a zabezpečovanie ich informovanosti o hospodárení spravovaného objektu
Vie efektívne komunikovať s vlastníkmi a nájomcami bytov a nebytových priestorov a informovať ich o činnosti správy, plánovaných aktivitách a o hospodárení bytového domu. Vie zabezpečiť zaslanie ročného vyúčtovania nákladov a prijatých úhrad v zákonom stanovených termínoch.

pravidelné zvolávanie schôdzí vlastníkov bytov
Vie zvolávať a organizačne zabezpečovať schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Vie zabezpečiť výkon hlasovacieho práva vlastníkov a vyhlasovať písomné hlasovania. Vie dodržiavať podmienky a lehoty v rámci príslušných legislatívnych predpisov.

evidovanie a vymáhanie pohľadávok voči nájomcom objektov
Vie viesť evidenciu pohľadávok voči vlastníkom a nájomcom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a vymáhať vzniknuté pohľadávky v súlade s platnou legislatívou.

uzatváranie objednávok a zmlúv s obchodnými partnermi
Vie pripraviť a prerokovať objednávky a uzatvoriť zmluvy s obchodnými partnermi na dodávku tovarov a služieb súvisiacich so správou bytového domu.

vybavovanie reklamácií, opráv a servisu majetku
Vie riešiť reklamácie s príslušnými subjektmi a autoritami. Vie dojednať a zabezpečiť opravy a servis spravovaného majetku v spolupráci s dodávateľmi.

zabezpečovanie pravidelnej revízie, opravy, výmeny technických zariadení
Vie plánovať a koordinovať pravidelnú revíziu, opravy a výmenu technických zariadení v bytovom dome s cieľom zabezpečiť nepretržitú prevádzku a bezproblémové užívanie všetkých priestorov a zariadení bytového domu. Vie zabezpečovať poskytovanie týchto služieb v spolupráci s dodávateľmi a odborne spôsobilými osobami s príslušným technickým oprávnením. Vie uplatňovať postupy podľa plánov údržby a technických špecifikácií a dodržiavať zákonom stanovené povinnosti.

poskytovanie súvisiacich technických služieb
Vie zabezpečiť dodávku a koordináciu všetkých potrebných obslužných činností pri prevádzke a údržbe bytových domov. Vie uplatňovať postupy obstarávania, dojednávania a kontroly kvality rôznych technických služieb.

zabezpečovanie odvozu a likvidácie odpadu, upratovania spoločných priestorov
Vie aplikovať zásady bezpečnej likvidácie odpadov. Vie zabezpečiť zberné miesto v spolupráci so samosprávou a odvoz odpadov. Vie organizovať upratovanie spoločných priestorov za účelom dodržiavania hygieny a bezpečnosti v priestoroch bytového domu.

vyhľadávanie nových nájomníkov bytového objektu
Vie vyhľadávať a oslovovať potenciálnych nájomcov, predkladať im ponuky v súvislosti s nájmom a realizovať výber vhodných nájomcov na základe stanovených kritérií.

spolupráca pri riadení dezinfekčných, dezinsekčných a deratizačných zásahov
V prípade potreby vie zabezpečiť dezinfekčné, dezinsekčné a deratizačné zásahy a spolupracovať pri ich plánovaní, organizácii a realizácii v bytovom dome.

zostavenie ponuky pre potenciálneho podnájomníka bytového objektu
V prípade správy bytových jednotiek a priestorov v bytovom dome určených na prenájom vie pripravovať ponuky nájmov a predkladať ich potenciálnym nájomcom.

operatívne riešenie problémov a organizácia prác pri vzniku porúch, havárií, povodní a iných mimoriadnych udalostí
Vie organizovať a zabezpečovať potrebné operatívne zásahy pri poruchách, haváriách, neočakávaných, mimoriadnych udalostiach alebo v krízových situáciách, pri ktorých operatívne rieši a komunikuje s príslušnými zodpovednými subjektmi alebo zložkami integrovaného záchranného systému. Vie poskytovať súčinnosť záchranným zložkám a riadiť krízovú komunikáciu s vlastníkmi a tretími stranami.