Opis zamestnania
Správca bytových domov zabezpečuje a organizuje správu, údržbu budov, opravy, rekonštrukcie a modernizáciu spoločných častí a zariadení bytových domov a priľahlých pozemkov (ak sú súčasťou spoluvlastníctva vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu). Zodpovedá tiež za ich ekonomickú správu, finančný manažment, poistenie a technickú prevádzku z poverenia vlastníkov bytov. Administratívne zabezpečuje výkon správy a pripravuje podklady pre účtovníctvo. Eviduje a vykonáva úhrady, zabezpečuje vymáhanie pohľadávok, navrhuje ročné plány opráv, vypracováva správy o hospodárení a pripravuje ročné vyúčtovania k bytom. Plní si zákonné a informačné povinnosti, komunikuje s vlastníkmi bytov a tretími osobami, organizuje schôdze vlastníkov bytov a zabezpečuje ich rozhodovanie výkonom ich hlasovacieho práva. Zabezpečuje dodávku vody, energií, resp. rozvod tepla k bytom, odvoz a likvidáciu odpadu. Pri správe zavádza potrebné opatrenia na zvýšenie energetickej hospodárnosti zverených budov a podporu trvalej udržateľnosti. Vykonáva výberové konania a zabezpečuje dodávateľov služieb a remeselných prác, obstaráva materiály a investičné nákupy. Spravuje fond prevádzky, údržby a opráv bytového domu. Zabezpečuje technické opravy, údržbu a revízie technických zariadení v bytových domoch za účelom plynulej prevádzky a predlžovania životnosti budov, vrátane sezónnej údržby pozemkov a chodníkov, zabezpečuje povinnosti vlastníka stavby v oblasti bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci (BOZP) a protipožiarnej ochrany (PO) v domoch. Rieši havarijné situácie. Poskytuje prístupy do budovy. Plní si zákonné a informačné povinnosti, komunikuje s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, so zástupcami vlastníkov v dome a tretími osobami, Zvoláva a organizuje schôdze vlastníkov bytov a zabezpečuje ich rozhodovanie výkonom ich hlasovacieho práva. Pri nájomných bytových domoch vykonáva obchodnú správu (sales management) vyhľadáva nových nájomcov, zostavuje ponuku k nájmom bytov alebo nebytových priestorov, uzatvára nájomné zmluvy, vypovedáva ich. Eviduje a vymáha pohľadávky voči vlastníkom bytov a nebytových priestorov alebo nájomcom.
