Realitný maklér/Realitná maklérka

Odborné vedomosti

zásady a techniky profesionálnej komunikácie

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať zásady profesionálnej, asertívnej a empatickej komunikácie. Vie vysvetliť význam aktívneho počúvania a argumentácie pri obchodnom rokovaní. Vie rozlíšiť komunikačné prístupy podľa typu klienta a situácie. Vie opísať techniky riešenia námietok a budovania dôvery v obchodnom procese.
• Perspektíva: Aktuálna

obchodná a marketingová stratégia

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť princípy obchodného vyjednávania, marketingovej komunikácie a prezentácie nehnuteľností. Vie charakterizovať prvky marketingového mixu v realitných službách. Vie opísať postupy prípravy marketingových materiálov a výber vhodných komunikačných kanálov. Vie rozlíšiť stratégie propagácie pre rôzne typy nehnuteľností.
• Perspektíva: Aktuálna

zastupovanie obchodných záujmov - agentáž

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť podstatu a formy zastupovania klienta pri exkluzívnom a neexkluzívnom sprostredkovaní v realitnej činnosti. Vie charakterizovať činnosť realitného makléra predávajúceho, kupujúceho a iné formy agentáže. Vie rozlíšiť rozdiely medzi exkluzívnymi a neexkluzívnymi sprostredkovateľskými zmluvami a vysvetliť ich výhody a obmedzenia pre klienta.
• Perspektíva: Aktuálna

občianske právo, vlastníctvo, Občiansky zákonník

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť základné pojmy občianskeho práva, právnych vzťahov, právnych úkonov a vlastníckych práv. Vie charakterizovať formy a typy zmlúv podľa Občianskeho zákonníka, zákona o krátkodobom nájme bytu, o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a o nájme a podnájme nebytových priestorov. Vie rozlíšiť práva a povinnosti zmluvných strán v procese predaja a prenájmu nehnuteľností. Vie vysvetliť základné princípy AML (predchádzanie legalizácii príjmov z trestnej činnosti) a GDPR (ochrana osobných údajov).
• Perspektíva: Aktuálna

právne predpisy o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať systém katastra nehnuteľností a jeho právny rámec podľa Katastrálneho zákona. Vie vysvetliť pojmy ako vklad, záznam, poznámka, vlastnícke právo, vecné bremeno a ťarcha. Vie opísať priebeh správneho konania, právne účinky vkladu a lehoty rozhodnutia o vklade. Vie rozlíšiť postupy pri elektronických podaniach a ich právne dôsledky.
• Perspektíva: Aktuálna

zákony a právne predpisy v oblasti realitného maklérstva

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vymenovať a charakterizovať právne predpisy súvisiace s výkonom realitnej činnosti. Vie vysvetliť podstatu právnej regulácie vlastníckeho práva, predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností. Vie rozlíšiť povinnosti realitného makléra vo vzťahu k ochrane spotrebiteľa, ochrane osobných údajov a daňovej legislatíve. Vie opísať zásady transparentnosti a zodpovednosti pri poskytovaní realitných služieb.
• Perspektíva: Aktuálna

postupy tvorby cenových analýz, cenovej politiky, stanovenia ceny

• Príznak: Prierezová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať faktory ovplyvňujúce hodnotu nehnuteľnosti (lokalita, typ, technický stav, právny stav, vybavenie). Vie vysvetliť princípy tvorby cenových analýz a stanovenia ceny. Vie opísať metódy porovnávacej analýzy a vyhodnocovania trendov. Vie rozlíšiť medzi trhovou, administratívnou a odhadovanou hodnotou nehnuteľnosti.
• Perspektíva: Aktuálna

zmluvy a zmluvné vzťahy

• Príznak: Prierezová
• Špecifikácia: Vie opísať právnu úpravu kúpnych, nájomných a súvisiacich zmlúv týkajúcich sa nehnuteľností. Vie charakterizovať právne náležitosti kúpnych, budúcich kúpnych a nájomných zmlúv. Vie vysvetliť základné práva a povinnosti zmluvných strán a osobitosti vlastníctva bytov a nebytových priestorov. Vie rozlíšiť vzťahy medzi občianskym a obchodným právom pri prevode nehnuteľností.
• Perspektíva: Aktuálna

poznatky o možnostiach financovania bývania formou úverov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať základné formy financovania bývania (hypotekárny úver, stavebné sporenie, spotrebný úver, štátna podpora). Vie vysvetliť pojem LTV (Loan to Value) a jeho vplyv na úverové podmienky. Vie rozlíšiť typy finančných inštitúcií a ich produkty určené na financovanie kúpy nehnuteľností.
• Perspektíva: Aktuálna

princípy daňovej sústavy, druhy daní

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť základné princípy daňovej sústavy SR so zameraním na daň z nehnuteľností, daň z príjmu a DPH. Vie opísať ohlasovacie povinnosti vlastníka nehnuteľnosti a vysvetliť dopad daňovej politiky na realitné transakcie. Vie rozlíšiť daňové režimy pri predaji a prenájme nehnuteľností.
• Perspektíva: Aktuálna

realitný trh

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť štruktúru a fungovanie realitného trhu. Vie charakterizovať faktory ovplyvňujúce dopyt a ponuku (makroekonomické a mikroekonomické). Vie rozlíšiť segmenty realitného trhu (rezidenčné, komerčné, priemyselné, pozemkové). Vie opísať aktuálne trendy vývoja cien nehnuteľností a poznať základné produkty finančného trhu súvisiace s ich financovaním.
• Perspektíva: Aktuálna

etika v realitných službách

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať etické princípy a zásady profesijnej integrity v realitnej praxi. Vie vysvetliť význam transparentnosti, dôvery a diskrétnosti v obchodných vzťahoch. Vie rozlíšiť etické a neetické správanie realitného makléra v zmysle normy STN EN 15733 „Služby realitných maklérov“.
• Perspektíva: Aktuálna

technické zariadenie budov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať základné stavebné materiály, konštrukčné prvky a technické systémy budov. Vie vysvetliť vplyv technického stavu nehnuteľnosti na jej hodnotu a úžitkové vlastnosti. Vie rozlíšiť bežné technické nedostatky a orientačne opísať ich vplyv na údržbu a prevádzku nehnuteľnosti.
• Perspektíva: Aktuálna

informačné povinnosti, metódy a postupy sprostredkovania nájmu bytov a nebytových priestorov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať právny rámec nájomných vzťahov podľa príslušnej legislatívy. Vie charakterizovať náležitosti nájomných zmlúv a dohôd o budúcej kúpnej zmluve. Vie rozlíšiť povinnosti prenajímateľa, nájomcu a sprostredkovateľa. Vie vysvetliť zásady transparentnej komunikácie a informovania klienta.
• Perspektíva: Aktuálna

kataster nehnuteľností

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť význam katastra nehnuteľností ako verejného registra práv k nehnuteľnostiam. Vie opísať obsah listu vlastníctva, katastrálnej mapy a parcelných údajov. Vie rozlíšiť druhy práv zapísaných v katastri (vlastnícke, záložné, vecné bremená). Vie charakterizovať proces správy a aktualizácie údajov v katastri.
• Perspektíva: Aktuálna

digitálne technológie v realitnej činnosti

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať význam digitalizácie v realitnom sektore. Vie vysvetliť princíp fungovania CRM systémov, inzertných portálov a virtuálnych prehliadok. Vie rozlíšiť typy digitálnych nástrojov využívaných na komunikáciu, zdieľanie dokumentov, elektronické podpisovanie a online podania. Vie opísať výhody a riziká používania digitálnych technológií v realitnej praxi.
• Perspektíva: Aktuálna