Správca/Správkyňa bytových domov

Odborné vedomosti

finančný manažment

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať princípy finančného riadenia pri správe bytového domu. Vie vysvetliť spôsoby financovania jeho obnovy, modernizácie a rekonštrukcie alebo prestavby prostredníctvom bankových alebo stavebných úverov a sporenia – napr. zatepľovanie bytového domu, využitie a inštalácia obnoviteľných zdrojov energie.
• Perspektíva: Aktuálna

metódy a postupy zostavovania harmonogramu práce

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať metódy a postupy zostavovania harmonogramu prác technických pracovníkov pri výkone technickej správy, vrátane plánov revíznych prehliadok. Vie vysvetliť význam plánovania prác a dodávateľských služieb pre zabezpečenie plynulej prevádzky, pravidelnej údržby a životnosti bytového domu.
• Perspektíva: Aktuálna

manažment a postupy riadenia prevádzky objektu

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť princípy manažmentu a postupy riadenia prevádzky domov vo všeobecnosti a zároveň špecificky zamerané na správu bytových domov.
• Perspektíva: Aktuálna

spôsoby a metódy komunikácie

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť zákonom predpísané spôsoby komunikácie s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a význam transparentnosti pri správe bytového domu. Vie vysvetliť zásady efektívnej komunikácie a opísať vhodný spôsob komunikácie podľa typu prijímateľa správy.
• Perspektíva: Aktuálna

postupy pri výberovom konaní dodávateľa služieb

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť postupy používané pri obstarávaní služieb a tovarov a kritériá výberu dodávateľov služieb a tovarov. Vie charakterizovať základné časti procesu obstarávania.
• Perspektíva: Aktuálna

metódy a postupy obchodného vyjednávania

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať metódy a postupy obchodného jednania s tretími osobami a vysvetliť princípy vyjednávania za účelom dosiahnutia stanovených cieľov a čo najvýhodnejších podmienok v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.
• Perspektíva: Aktuálna

občianske právo, vlastníctvo, Občiansky zákonník

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť právne ustanovenia príslušných častí Občianskeho zákonníka a občianskeho práva, ako aj zákonnú úpravu vlastníctva bytov a nebytových priestorov.
• Perspektíva: Aktuálna

právne predpisy a pojmy v oblasti energetickej úspornosti budov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať legislatívu v oblasti energetickej hospodárnosti a energetickej efektívnosti budov a vysvetliť jej význam pre prevádzku a správu budov.
• Perspektíva: Aktuálna

všeobecne záväzné právne predpisy v oblasti nehnuteľností

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať právne predpisy v oblasti výkonu správy bytových domov a všeobecné právne predpisy a vysvetliť ich účel.
• Perspektíva: Aktuálna

pracovno-právne predpisy a pojmy

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vymenovať druhy pracovných vzťahov a druhy zmlúv, ktoré sa uzatvárajú s pracovníkmi napríklad za účelom zabezpečenia výkonu služieb ako údržba, realizácia opráv a upratovania spoločných priestorov. Vie vysvetliť povinnosti zamestnávateľa a zamestnanca v rámci pracovnoprávnych vzťahov.
• Perspektíva: Aktuálna

právne predpisy a pojmy v oblasti zaobchádzania s osobnými údajmi

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať princípy a spôsoby ochrany osobných údajov. Vie vymenovať príslušné právne predpisy a typy dokumentácie. Vie vysvetliť základné pojmy v oblasti zaobchádzania s osobnými údajmi.
• Perspektíva: Aktuálna

zákony a právne predpisy v oblasti správy nehnuteľností

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať právne predpisy v oblasti výkonu správy bytových domov a všeobecné právne predpisy a vysvetliť ich účel.
• Perspektíva: Aktuálna

spôsoby a postupy vymáhania pohľadávok

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať spôsoby a postupy vymáhania pohľadávok, vrátane vymáhania pohľadávok voči vlastníkom a nájomcom bytov a nebytových priestorov.
• Perspektíva: Aktuálna

princípy hospodárenia podnikateľského subjektu, výsledok hospodárenia

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť základné princípy hospodárenia podnikateľského subjektu a výsledok hospodárenia. Vie interpretovať jeho význam a dôsledok pre hospodársky subjekt.
• Perspektíva: Aktuálna

princípy tvorby kalkulácií a rozpočtov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať princípy a postupy tvorby kalkulácií a rozpočtov, ktoré predkladá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, napríklad princípy prípravy ročného predpisu zálohových platieb a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.
• Perspektíva: Aktuálna

postupy tvorby cenových analýz, cenovej politiky, stanovenia ceny

• Príznak: Prierezová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť princípy a metódy tvorby cenových analýz a cenovej politik vysvetliť a ich význam pri stanovovaní optimálnej ceny.
• Perspektíva: Aktuálna

zmluvy a zmluvné vzťahy

• Príznak: Prierezová
• Špecifikácia: Vie rozlíšiť typy zmlúv a opísať proces uzatvárania zmlúv a zmluvných vzťahov v zastúpení vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vie vysvetliť obsah, štruktúru a právne náležitosti zmlúv. Vie opísať zmluvu o výkone správy a jej obsah.
• Perspektíva: Aktuálna

náležitosti dokumentácie poistných udalostí

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať náležitosti, obsah a rozsah dokumentácie, potrebnej na likvidáciu poistnej udalosti v prípade, ak nastane a k uplatneniu náhrady škody. Vie určiť základné kroky pri likvidácii poistných udalostí.
• Perspektíva: Aktuálna

postupy správy majetku

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať postupy správy majetku, ktoré zahŕňajú zverenie majetku do správy, ocenenie a účtovné vedenie majetku, zachovávanie, zhodnocovanie a hospodárne využívanie majetku.
• Perspektíva: Aktuálna

postupy vyúčtovania a rozúčtovania energií a ďalších položiek

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť postupy a určiť predpisy vyúčtovania a rozpočítavania spotreby energií na základe odpisov stavu meračov a účtovných dokladov od dodávateľov energií a nákladových položiek ako odvoz odpadov, upratovanie spoločných priestorov, úprava zelene na pozemku, údržba ciest a chodníkov a ďalších položiek v porovnaní s prijatými preddavkovými platbami.
• Perspektíva: Aktuálna

fakturačná a zmluvná problematika

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať procesy fakturácie ako vystavovanie faktúr, evidenciu a úhradu dodávateľských faktúr, tvorbu objednávok, ako aj uzatváranie zmlúv. Vie vymenovať právne náležitosti zmlúv, vysvetliť význam zmluvných podmienok a predpisy v rámci príslušnej legislatívy.
• Perspektíva: Aktuálna

pravidlá evidovania korešpondencie, zmlúv a ďalších dokumentov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať základné pravidlá evidovania korešpondencie, zmlúv a iných dokumentov v obchodnom styku a pri komunikácii s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.
• Perspektíva: Aktuálna

pravidlá a administratívne postupy na archiváciu dokumentov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať pravidlá vedenia registratúry a archivácie dokumentov podľa platnej legislatívy a vie opísať administratívne postupy pri archivácii a skartácii dokumentov.
• Perspektíva: Aktuálna

vnútorné organizačné smernice - normatívne inštrukcie, vnútorné predpisy, interné normy

• Príznak: Prierezová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť význam vnútorných predpisov, organizačných smerníc a normatívnych inštrukcií. Vie rozlíšiť povinné a odporúčané vnútorné predpisy v bytovom dome a zdôvodniť ich účel. Vie opísať obsah domového poriadku.
• Perspektíva: Aktuálna

metódy evidencie

• Príznak: Prierezová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať metódy evidencie používané pri správe bytových domov, napríklad za účelom evidencie vlastníkov bytov, evidencie revízií, meračov a opráv, ako aj evidencie schôdzí vlastníkov bytov a nebytových priestorov, výsledkov písomných hlasovaní a hlasovacích listín, prijatých rozhodnutí vlastníkov, zápisníc zo zhromaždení a ďalších údajov.
• Perspektíva: Aktuálna

dodávateľsko-odberateľské vzťahy

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať typy a štruktúru dodávateľsko-odberateľských vzťahov pri správe bytového domu. Vie vysvetliť ich účel a význam.
• Perspektíva: Aktuálna

postupy a procesy reklamácie, opráv a servisu majetku

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať proces uplatnenia reklamácie pri správe majetku, napr. reklamácie vady diela, dodaného tovaru alebo služby. Vie vysvetliť postupy pri servise majetku, servisných zásahoch a opravách. Vie vymenovať všeobecné náležitosti reklamačného poriadku a opísať ho na príklade reklamačného poriadku dodáva-teľa.
• Perspektíva: Aktuálna

meracie prístroje a systémy v oblasti elektrickej, tepelnej energie, plynu a vody

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie rozlíšiť druhy meracích prístrojov a systémov v oblasti elektrickej a tepelnej energie, plynu a vody. Vie vysvetliť ich funkciu a využitie pri meraní stavov energií a pri kontrole spotreby energií v bytovom dome – v bytoch, nebytových priestoroch a spoločných priestoroch. Vie určiť periodicitu kalibrácie, resp. výmeny meračov v zmysle príslušnej normy alebo vyhlášky.
• Perspektíva: Aktuálna

oblasti použitia a spôsoby aplikácie stavebných materiálov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie určiť vhodné oblasti použitia a spôsoby aplikácie základných stavebných materiálov v bytových domoch.
• Perspektíva: Aktuálna

stavebné technológie

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vymenovať a charakterizovať stavebné technológie a nové technológie, týkajúce sa navrhovania, plánovania a realizácie stavieb.
• Perspektíva: Aktuálna

stavebné konštrukcie, povrchy stien, spôsoby kotvenia a upevnenia, upevňovacie materiály

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie rozlíšiť typy stavebných konštrukcií budov. Vie opísať typy úpravy povrchov stien a základné spôsoby kotvenia a upevnenia a upevňovacie materiály.
• Perspektíva: Aktuálna

stavebné materiály, ich druhy, vlastnosti a spôsoby použitia

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie rozlíšiť typy stavebných materiálov a opísať ich vlastnosti a spôsoby použitia.
• Perspektíva: Aktuálna

stavebné a technické výkresy

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vysvetliť význam a používanie základných značiek na stavebných a technických výkresoch a vie vysvetliť ich význam a používanie v praxi. Vie interpretovať príslušnú dokumentáciu.
• Perspektíva: Aktuálna

technologické postupy a princípy výstavby, rekonštrukcie, údržby a opráv stavebných objektov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať technologické postupy a princípy výstavby, rekonštrukcie, údržby a opráv stavebných objektov. Vie identifikovať potrebné stavebné zmeny a určiť príslušné povoľovacie procesy.
• Perspektíva: Aktuálna

odborná terminológia v stavebníctve

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie definovať základné odborné pojmy používané v stavebníctve a vie ich správne interpretovať.
• Perspektíva: Aktuálna

technická dokumentácia budov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie charakterizovať obsah technickej dokumentácie budov, jej jednotlivé časti a dokumenty. Vie opísať časti projektovej dokumentácie. Vie vysvetliť význam digitálnej dokumentácie a využitia digitálneho dvojčaťa a BIM modelov pri správe budov.
• Perspektíva: Aktuálna

technický stav budov, revízia a údržba technických zariadení budov

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať základné oblasti posudzovania technického stavu budov a hlavné problémy a príznaky zhoršeného stavu. Vie opísať postupy a účely revízie a údržby technických zariadení budov. Vie vymenovať typy dodávateľov služieb v oblasti technickej prevádzky, revízií a údržby technických zariadení budov a vysvetliť účel a periodicitu revízií a údržby.
• Perspektíva: Aktuálna

právne predpisy a základné pojmy v oblasti územného plánovania a stavebného poriadku

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie vymenovať právne predpisy a vysvetliť základné pojmy v oblasti územného plánovania a stavebného poriadku – napríklad povoľovacie procesy a stavebné konania podľa platnej stavebnej legislatívy.
• Perspektíva: Aktuálna

princípy riadenia služieb v oblasti správy nehnuteľností

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať princípy riadenia služieb v bytovom dome pri spravovaní spoločných priestorov, bytov a neby-tových priestorov ako napríklad upratovanie, technická správa a služby, revízie, údržba a opravy, odvoz odpadu, dodávka energií, bezpečnosť objektu, strážna služba a iné služby.
• Perspektíva: Aktuálna

spôsoby nakladania s odpadmi

• Príznak: Sektorová
• Špecifikácia: Vie opísať spôsoby bezpečného a ekologického nakladania s odpadmi podľa jednotlivých typov odpadov.
• Perspektíva: Aktuálna

metódy zabezpečovania hygieny prostredia, vrátane metód dezinfekcie, sterilizácie, dezinsekcie a deratizácie

• Príznak: Prierezová
• Špecifikácia: Za účelom údržby bytového domu a zabezpečenia hygieny vnútorných a vonkajších priestorov vie opísať potrebné metódy na zabezpečenie hygieny prostredia a vysvetliť účel sanitácie – dezinfekcie, sterilizácie, dezinsekcie a deratizácie.
• Perspektíva: Aktuálna

základné znalosti z predpisov na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ochrany verejného zdravia a požiarnej ochrany; zásady bezpečnej práce a ochrany zdravia pri práci, zásady bezpečného správania na pracovisku a bezpečné pracovné postupy

• Príznak: Prierezová
• Špecifikácia: Vie definovať predpisy na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ochrany verejného zdravia a požiarnej ochrany. Vie opísať príslušnú dokumentáciu a infografiku. Vie vymenovať zásady bezpečnej práce a ochrany zdravia pri práci, zásady bezpečného správania na pracovisku a opísať bezpečné pracovné postupy. Vie vysvetliť význam preventívnych opatrení a používania osobných ochranných pracovných prostriedkov pri práci.
• Perspektíva: Aktuálna